商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终1406号

关于诉讼时效，因张磊、绿洲公司双方就违约金的支付未达成协议，未明确约定支付时间，张磊可随时要求绿洲公司支付违约金。故绿洲公司的该项辩称无事实和法律依据，不予支持。张磊、绿洲公司双方均认可交房时间为2012年8月22日。故绿洲公司逾期交房的天数是358天（2011年8月31日至2012年8月22日），按照《商品房预售合同》的约定计算，绿洲公司应当向张磊支付逾期交房违约金11123.49元（房款310712元×0.0001×358天）。张磊要求绿洲公司支付逾期交房违约金11424元，超过部分，不予支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门。因此，绿洲公司应当对其履约情况负举证责任。因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向张磊承担房产证逾期办理违约金1553.56元（310712元×0.5%）。张磊主张1600元，未超过应支付数额，予以支持。张磊关于利息的主张于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一

关于诉讼时效，因张磊、绿洲公司双方就违约金的支付未达成协议，未明确约定支付时间，张磊可随时要求绿洲公司支付违约金。故绿洲公司的该项辩称无事实和法律依据，不予支持。张磊、绿洲公司双方均认可交房时间为2012年8月22日。故绿洲公司逾期交房的天数是358天（2011年8月31日至2012年8月22日），按照《商品房预售合同》的约定计算，绿洲公司应当向张磊支付逾期交房违约金11123.49元（房款310712元×0.0001×358天）。张磊要求绿洲公司支付逾期交房违约金11424元，超过部分，不予支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门。因

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1406号上诉人（原审被告）：潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街2639号内2号楼2201室。法定代表人：齐国伟，总经理。委托诉讼代理人：庄伟，潍坊潍城昌潍法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张磊,男,1979年12月3日出生,汉族,住山东省潍坊市潍城区。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下简称绿洲公司）因与被上诉人……