商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终4110号

依法成立的合同受法律保护。李玉苓、李木楠与百田公司间的商品房买卖合同关系已经生效判决书确认为合法有效。关于双方间的商品房买卖合同关系是否应予解除问题，双方签订合同时，故意隐瞒该房屋已经抵押的事实，在李玉苓、李木楠购买该房屋之后，百田公司未告知李玉苓、李木楠购买该房屋不仅是为了居住使用，其最终目的是为了取得该房屋的物权，现该房屋何时具备办理房屋的物权，现该房屋何时具备办理房屋权属证书的条件以及何时能解除抵押，时间均不确定。因百田公司导致李玉苓、李木楠签订合同的目的无法实现。故李玉苓、李木楠要求解除合同。一审法院不予准许。关于合同解除的后果问题。现李玉苓、李木楠要求退还购房款及一倍赔偿，结合本案，合同解除后，百田公司作为出卖人理应履行返还义务，即退还李玉苓、李木楠购房款746,634元。对于李玉苓、李木楠要求百田公司承担已付购房款一倍赔偿的问题，因百田公司在与李玉苓、李木楠签订合同时故意隐瞒该房屋已抵押的事实，在李玉苓、李木楠购买该房屋之后，未告知李玉苓、李木楠而又将该房屋另行抵押给他人。百田公司属于主观故意，严重违反诚信原则，综合考虑百田公司的过错程度、李木楠、李玉苓的受损程度等原因，一

依法成立的合同受法律保护。李玉苓、李木楠与百田公司间的商品房买卖合同关系已经生效判决书确认为合法有效。关于双方间的商品房买卖合同关系是否应予解除问题，双方签订合同时，故意隐瞒该房屋已经抵押的事实，在李玉苓、李木楠购买该房屋之后，百田公司未告知李玉苓、李木楠购买该房屋不仅是为了居住使用，其最终目的是为了取得该房屋的物权，现该房屋何时具备办理房屋的物权，现该房屋何时具备办理房屋权属证书的条件以及何时能解除抵押，时间均不确定。因百田公司导致李玉苓、李木楠签订合同的目的无法实现。故李玉苓、李木楠要求解除合同。一审法院不予准许。关于合同解除的后果问题。现李玉苓、李木楠要求退还购房款及一倍赔偿，结合本案，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4110号上诉人（原审被告）：沈阳百田房产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：朱政，该公司经理。委托诉讼代理人：宋朕，男，1979年9月27日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李木楠，男，1988年11月14日出生，汉族，沈阳广播大学教师，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：李玉苓，女，1934年10月12日出……