租赁合同纠纷 （2017）赣09民终160号

本案诉争店面系雷小毛从邓龙辉处转租而来，虽然邓龙辉在早前与商业公司签订了租赁合同，但邓龙辉与商业公司签订的租赁合同已经到期，雷小毛其后也未与商业公司签订过租赁合同，雷小毛已无权使用该诉争店铺，商业公司作为店面的所有权人，有权要求雷小毛交还诉争店面，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”的规定，该院对商业公司关于雷小毛立即交还诉争租赁店面的诉讼请求予以支持。雷小毛辩称在转租期满后与商业公司原法定代表人邓招华一方直接签订了诉争店铺的租赁合同，雷小毛有权继续租赁使用诉争店铺，但因2014年7月11日铜鼓县工商行政管理局核准变更了商业公司法定代表人，由原法定代表人邓招华变更登记为现法定代表人张建雄，商业公司也多次通知到了雷小毛商业公司法定代表人已经变更，公司原会计、出纳职务都已被终止，商业公司原法定代表人及原公司会计、出纳等人已无权代表商业公司出租诉争店铺，雷小毛在转租期满后与商业公司原法定代表人邓招华一方直接签订的诉争店铺的租赁合同并无法律效力，故该院对雷小毛上述辩称不予支持。商业公司还要求雷小毛支付诉争店面的房屋租赁费，以每月1950元的标准

本案诉争店面系雷小毛从邓龙辉处转租而来，虽然邓龙辉在早前与商业公司签订了租赁合同，但邓龙辉与商业公司签订的租赁合同已经到期，雷小毛其后也未与商业公司签订过租赁合同，雷小毛已无权使用该诉争店铺，商业公司作为店面的所有权人，有权要求雷小毛交还诉争店面，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”的规定，该院对商业公司关于雷小毛立即交还诉争租赁店面的诉讼请求予以支持。雷小毛辩称在转租期满后与商业公司原法定代表人邓招华一方直接签订了诉争店铺的租赁合同，雷小毛有权继续租赁使用诉争店铺，但因2014年7月11日铜鼓县工商行政管理局核准变更了商业公司法定代表人，由原

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终160号上诉人（原审被告）：雷小毛，男，1963年5月23日出生，汉族，江西省南昌市人，个体工商户。委托诉讼代理人：林文明，江西华邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西省铜鼓县商业综合公司，住所地：江西省宜春市铜鼓县县城定江路。法定代表人：张建雄，该公司总经理。委托代理人：李水春，铜鼓县永宁法律服务所法律工作者。上诉人雷小毛因与……