商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终2593号

一、关于办理房地产权证问题。根据陈建辉与建宏公司签订的三份商品房预售合同说明的记载，陈建辉应知道可登录“规划在线”网站（http：／／www.upo.gov.cn）查询规划公示图，建宏公司应向陈建辉出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件，结合商品房预售合同对合同标的物基本情况房屋的描述，可以确定商品房预售合同出售的是铺位，总面积是100.45平方米，并不包括夹层，但双方签订的《协议书》约定陈建辉购买商铺配套夹层3间，商铺面积100.45㎡，夹层面积100.45㎡。另双方签订三份《购买商铺附加协议》约定陈建辉向某公司购买的商铺配套有夹层，该夹层所有权和使用归陈建辉，但不办房产证。上述约定均可以证明陈建辉在向某公司购买商铺时，应当知道商铺夹层未经规划许可且同意建宏公司不办房产证。对于陈建辉购买价值超近160万元的商铺，陈建辉应当对上述约定的条款尽到注意义务。后建宏公司因不能通过验收而补办了涉案商铺夹层报建手续，使商铺夹层成为了合法建筑，由于陈建辉已支付了该商铺夹层的对价，依双方协议该夹层所有权归陈建辉所有，且

一、关于办理房地产权证问题。根据陈建辉与建宏公司签订的三份商品房预售合同说明的记载，陈建辉应知道可登录“规划在线”网站（http：／／www.upo.gov.cn）查询规划公示图，建宏公司应向陈建辉出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件，结合商品房预售合同对合同标的物基本情况房屋的描述，可以确定商品房预售合同出售的是铺位，总面积是100.45平方米，并不包括夹层，但双方签订的《协议书》约定陈建辉购买商铺配套夹层3间，商铺面积100.45㎡，夹层面积100.45㎡。另双方签订三份《购买商铺附加协议》约定陈建辉向某公

广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2593号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈建辉，住广州市从化区。委托代理人：李建，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：从化市建宏实业有限公司，住所地广州市。法定代表人：李健文，该公司总经理。委托代理人：胡海源，广东流溪律师事务所律师。委托代理人：胡昊，广东流溪律师事务所律师。上诉人陈建辉因商品房预售合同纠纷一案，不服广州……