商品房预售合同纠纷 （2013）威民一终字第373号

原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该商品房预售合同合法有效，双方应全面照约履行。该合同中明确约定了被告将房屋交付给原告使用的期限，即被告应当在2010年10月31日前将经单体竣工验收合格的商品房交付原告使用，由于被告未按合同约定时间向原告交付房屋，构成违约，被告应当承担支付逾期交房违约金的民事责任。现对于违约金的数额双方并无争议，因此原告要求被告支付违约金2763.3元，予以支持；被告对于原告要求其支付违约金的利息不予认可，违约金已系按照双方合同约定被告所应承担违约责任的一种方式，原告主张被告承担违约金的同时应再向其支付利息，没有法律依据，不予支持。关于原告要求被告双倍返还储藏室不足面积的购房款及利息的诉讼请求，原告主张被告所交付的储藏室建筑面积与约定不符，但认可涉案储藏室建筑面积为5.76平方米，被告对此虽不认可，但并未提供有效证据证实其计算储藏室面积的依据，现由于双方均无法提供计算涉案储藏室建筑面积的合理依据，该储藏室亦不能办理所有权登记，双方交易的属于使用权，无法参照正常不动产建筑面积的测绘方式计算建筑面积，本着公平原则，根据双方均

原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该商品房预售合同合法有效，双方应全面照约履行。该合同中明确约定了被告将房屋交付给原告使用的期限，即被告应当在2010年10月31日前将经单体竣工验收合格的商品房交付原告使用，由于被告未按合同约定时间向原告交付房屋，构成违约，被告应当承担支付逾期交房违约金的民事责任。现对于违约金的数额双方并无争议，因此原告要求被告支付违约金2763.3元，予以支持；被告对于原告要求其支付违约金的利息不予认可，违约金已系按照双方合同约定被告所应承担违约责任的一种方式，原告主张被告承担违约金的同时应再向其支付利息，没有法律依据，不予支

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第373号上诉人（原审原告）郑忠郡，男，1980年11月9日出生，朝鲜族。委托代理人郑松均，男，1954年3月3日出生，朝鲜族，系上诉人之父。被上诉人（原审被告）威海锦江环发地产有限公司。法定代表人江先国，总经理。委托代理人陶志勇，山东光威律师事务所律师。上诉人郑忠郡因商品房预售合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2012）威环民……