合同纠纷 （2021）粤04民终198号

彭秋伊并非前山翠微村的原村民，位于珠海市×××××××××××整栋楼房建造前没有办理报建手续，事后也没有补办审批手续及确权登记，属于违章建筑。吴辉楚、吴少微、吴少霞、吴照康利用其是原本村村民享有宅基地及报建优惠指标的便利与彭秋伊等人签订的《合作建房协议》实质上是房屋买卖合同，因此，基于前述事实，彭秋伊等人与吴辉楚、吴少微、吴少霞、吴照康签订的《合作建房协议》属于无效合同。本案中，适逢前山翠微村进行旧村改造，吴辉楚、吴少微、吴少霞、吴照康基于其是原村民身份及家族享有政策规定的农民优惠报建指标条件在旧村改造项目中才获得947.67平方米的回迁房屋面积。吴辉楚、吴少微、吴少霞、吴照康参照翠微村对此类房屋拆迁回迁补偿面积的通常做法给予彭秋伊及其他出资者相应比例的回迁面积补偿未尝不可，吴辉楚等8人、彭秋伊及其他出资人为此也分别于2017年2月在《珠海市香洲区×××××城市更新拆迁补偿房屋户型面积选择表》上签名确认了回迁总面积及选定了相应的户型面积，该《珠海市香洲区×××××城市更新拆迁补偿房屋户型面积选择表》不仅载明了彭秋伊选定的户型面积，还载明了各人享有的回迁总面积。彭秋伊的上述签名确认对本案

彭秋伊并非前山翠微村的原村民，位于珠海市×××××××××××整栋楼房建造前没有办理报建手续，事后也没有补办审批手续及确权登记，属于违章建筑。吴辉楚、吴少微、吴少霞、吴照康利用其是原本村村民享有宅基地及报建优惠指标的便利与彭秋伊等人签订的《合作建房协议》实质上是房屋买卖合同，因此，基于前述事实，彭秋伊等人与吴辉楚、吴少微、吴少霞、吴照康签订的《合作建房协议》属于无效合同。本案中，适逢前山翠微村进行旧村改造，吴辉楚、吴少微、吴少霞、吴照康基于其是原村民身份及家族享有政策规定的农民优惠报建指标条件在旧村改造项目中才获得947.67平方米的回迁房屋面积。吴辉楚、吴少微、吴少霞、吴照康参照翠微村对此类

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终198号上诉人（一审原告）：彭秋伊，女，汉族，1978年3月2日出生，住广东省陆河县。委托诉讼代理人：鲁东飚，广东加通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈世来，广东加通律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：吴辉楚，男，汉族，1932年6月10日出生，住珠海市香洲区。被上诉人（一审被告）：吴少微（曾用名：吴少媚），女，汉族，1953年4月……