商品房销售合同纠纷 （2016）桂08民终230号

上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被上诉人已依约支付了全部房款，上诉人应按约定的时间交房。双方在合同中约定房屋交付的条件是房屋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等五方单位验收结论为合格工程，且取得《房屋建筑面积测绘成果报告书》，并提供有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《单位工程逐套验收汇总表》等。由于上诉人在2015年9月16日通过《贵港日报》刊登公告交房通知时已具备上述交房条件，因此上诉人实际交房时间应为2015年9月16日。上诉人逾期交房达78天，已构成违约，应按约定支付违约金7253元（已付房款464919元×日万分之二×78日）。被上诉人并未与上诉人在合同中约定房屋经消防验收合同后才同意接收，且没有商品房应经消防验收合格后才能交付的法律强制险规定，一审判决消防验收合格的时间为实际交房时间不当，本院予以纠正。对于上诉人提出由于高考、台风、暴雨等不可抗力因素影响，才导致延迟交房的问题。经查，上诉人仅提供2012年9月至2015年6月施工期间的晴雨表记录，不能证实施工期间出现大规模反常极端天气等不可抗力的情形，而

上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被上诉人已依约支付了全部房款，上诉人应按约定的时间交房。双方在合同中约定房屋交付的条件是房屋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等五方单位验收结论为合格工程，且取得《房屋建筑面积测绘成果报告书》，并提供有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《单位工程逐套验收汇总表》等。由于上诉人在2015年9月16日通过《贵港日报》刊登公告交房通知时已具备上述交房条件，因此上诉人实际交房时间应为2015年9月16日。上诉人逾期交房达78天，已构成违约，应按约定支付违约金7253元（已付房款464919元×日万分

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终230号上诉人（一审被告）广西大宇建设投资有限公司，住所地贵港市港南区行政中心南侧、江一路北侧。法定代表人肖强，该公司执行董事。委托代理人陆延军，广西正大五星律师事务所律师。委托代理人黄国，广西正大五星律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）何金，居民。委托代理人潘绍兵，广西正营律师事务所律师。上诉人广西大宇建设投资有限公司（……