租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终863号

新亿源公司与罗旻之间签订的房屋租赁合同不违反法律规定，是有效合同，双方均应全面履行约定义务。关于合同的解除，罗旻于2015年12月30日单方停业退场，亦拒交租金费用，以其行为表明不履行主要债务，其单方于2016年1月1日在事实上终止了合同，已构成违约。据此，新亿源公司可以解除合同。故对新亿源公司关于解除合同的请求，予以支持。关于违约及责任。合同中约定了多种承担违约责任的方式，其中之一是由承租方按2个月租金费用标准预交履约保证金。现罗旻提前单方终止了合同，该保证金应转为违约金，新亿源公司无须返还。在罗旻单方停业退场后，新亿源公司作为出租方和市场管理人，依法有责任及时催促罗旻履行义务。但新亿源公司在8个月后才起诉主张罗旻继续支付其停业退场之后6个月的租金费用，并在履约保证金之外另行主张违约金，虽然符合约定，但与公平原则相悖。故对新亿源公司提出超出履约保证金之外的诉求，不予支持。对本次纠纷，新亿源公司、罗旻双方应各自承担相应的责任，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条的规定，判决：一、确认新亿源公司、罗旻之间于2015年2月9日签订的租赁合同已于2016年1月1日解除。二

新亿源公司与罗旻之间签订的房屋租赁合同不违反法律规定，是有效合同，双方均应全面履行约定义务。关于合同的解除，罗旻于2015年12月30日单方停业退场，亦拒交租金费用，以其行为表明不履行主要债务，其单方于2016年1月1日在事实上终止了合同，已构成违约。据此，新亿源公司可以解除合同。故对新亿源公司关于解除合同的请求，予以支持。关于违约及责任。合同中约定了多种承担违约责任的方式，其中之一是由承租方按2个月租金费用标准预交履约保证金。现罗旻提前单方终止了合同，该保证金应转为违约金，新亿源公司无须返还。在罗旻单方停业退场后，新亿源公司作为出租方和市场管理人，依法有责任及时催促罗旻履行义务。但新亿源公司

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终863号上诉人（原审原告）：黄石市新亿源商业运营管理有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道191号（工人文化宫综合楼5楼501室）。法定代表人：赵家烈，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓琨，湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗旻，男，1989年4月5日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：张琼，女，1963年12月29日……