（2017）苏12民终474号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，讼争房屋的登记所有人为刘红桂、周艮珍。虽然舒远兵、翟延霞已与刘红桂、周艮珍签订了房屋买卖合同，但截止法庭辩论终结前，舒远兵、翟延霞并未足额支付全部购房款。双方签订房屋买卖合同后，就讼争房屋并不存在无法变更登记的情形，故双方应在合理期间内办理产权变更手续，而舒远兵、翟延霞却未及时向刘红桂、周艮珍主张办理，其存在一定的过错，故对舒远兵、翟延霞请求确认讼争房屋归其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。因舒远兵、翟延霞对讼争房屋并不享有所有权，且未办理过户登记系其自身原因，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故对舒远兵、翟延霞请求终止执行讼争房屋的诉讼请求，一审法院亦不予支持。判决：驳回舒远兵、翟延霞的诉讼请求。案件受理费10974元，由舒远兵、翟延霞负担。二审中，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本案二审争议焦点为：一、舒远兵、翟延霞对案涉房产是否享有所有权；二、舒远兵、翟延霞对案涉房产是否享有足以排除

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，讼争房屋的登记所有人为刘红桂、周艮珍。虽然舒远兵、翟延霞已与刘红桂、周艮珍签订了房屋买卖合同，但截止法庭辩论终结前，舒远兵、翟延霞并未足额支付全部购房款。双方签订房屋买卖合同后，就讼争房屋并不存在无法变更登记的情形，故双方应在合理期间内办理产权变更手续，而舒远兵、翟延霞却未及时向刘红桂、周艮珍主张办理，其存在一定的过错，故对舒远兵、翟延霞请求确认讼争房屋归其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。因舒远兵、翟延霞对讼争房屋并不享有所有权，且未办理过户登记系其自身原因，并不符合《最高人民法院关

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终474号上诉人(原审原告)：舒远兵，男，1977年3月9日生，汉族，住兴化市，现住兴化市。上诉人（原审原告）：翟延霞，女，1980年8月27日生，汉族，住兴化市，现住兴化市。被上诉人（原审被告）：刘红桂，男，1968年2月5日生，汉族，住兴化市。被上诉人（原审被告）：周艮珍，女，1968年3月14日生，汉族，住兴化市。被上诉人（原审被……