商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终2719号

因双方确认交房时间为2014年10月8日，原告主张从2015年10月8日开始计算逾期办证违约金，即对《商品房买卖合同》补充协议第十条第1点约定不持异议。关于逾期协助办证是否为“出卖人的原因”，因三湘江整治，漳州市城乡规划局于2007年8月调整了香江新城项目用地，用地总面积不变，但实际用地面积变更为146470.41平方米，即实际用地面积增加4679.45平方米。被告未能及时办理相应的变更手续，是造成被告递交给国土部门的登记备案申请及相关资料被拖延收件及审核的根本原因，被告对此有过错。另外商品房买卖合同中，出卖人负有的协助办证义务既包括提交初始登记申请，也包括具备办证条件后通知买受人，故无论出卖人何时提交初始登记申请，均应在履行了通知义务后才能视为已完成了协助办证义务。因此，被告辩解“由于非出卖人原因导致逾期协助办证”，不予采纳。况且，按照“审核登记备案申请及相关资料”的相关规定，被告应当同时向国土部门、住建部门递交登记备案申请及相关资料，但被告至今仍没有证据证明其向住建部门递交登记备案申请及相关资料的日期是2015年5月。故被告主张其已于2015年5月完成了相应的协助办证义务与事实不符

因双方确认交房时间为2014年10月8日，原告主张从2015年10月8日开始计算逾期办证违约金，即对《商品房买卖合同》补充协议第十条第1点约定不持异议。关于逾期协助办证是否为“出卖人的原因”，因三湘江整治，漳州市城乡规划局于2007年8月调整了香江新城项目用地，用地总面积不变，但实际用地面积变更为146470.41平方米，即实际用地面积增加4679.45平方米。被告未能及时办理相应的变更手续，是造成被告递交给国土部门的登记备案申请及相关资料被拖延收件及审核的根本原因，被告对此有过错。另外商品房买卖合同中，出卖人负有的协助办证义务既包括提交初始登记申请，也包括具备办证条件后通知买受人，故无论出卖

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽06民终2719号上诉人(原审被告)：漳州香江房地产开发有限公司，住所地：福建省漳州市芗城区瑞得园2幢（龙江居委会内）。统一社会信用代码：91350600757369686L。法定代表人：杨孙西，董事长。委托诉讼代理人：刘蔚然，女，该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈浩华，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈俊朋，男，1978年05月04日……