租赁合同纠纷 （2021）京01民终968号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案首先应确定租赁合同的主体。虽涉案《租赁协议》记载的合同当事人为鑫雅中心、北京海淀区京香农工商公司，但在2011年4月18日《补充协议》中，双方明确记载“甲乙双方经友好协商，于2005年7月18日签订了房屋场地租赁协议书编号：2005-07-17……本协议书未涉及的条款及其他内容仍然有效，仍按原协议书执行”，据此法院能够认定四季青印刷厂不仅知晓而且认可《租赁协议》。故《租赁协议》及补充协议书系鑫雅中心、四季青印刷厂的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方应当遵循诚实守信原则，全面履行自己的义务。关于鑫雅中心提出，确认鑫雅中心与四季青印刷厂的租赁合同及补充协议于2020年5月28日解除的诉讼请求。经查，第一，合同约定，乙方在每一年的7月1日前将当年应缴纳的租金一次性交付甲方。但四季青印刷厂至今未交纳2018年、2019年的房租。四季青印刷厂称其主动要求交纳租金但鑫雅中心不收取。对此，四季青印刷厂未提供证据证实。第二，2020年5月28日，四季青印刷厂收到鑫雅中心发出的解除通知。租赁合同约定，逾期7天缴纳房租，甲方有权收回房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案首先应确定租赁合同的主体。虽涉案《租赁协议》记载的合同当事人为鑫雅中心、北京海淀区京香农工商公司，但在2011年4月18日《补充协议》中，双方明确记载“甲乙双方经友好协商，于2005年7月18日签订了房屋场地租赁协议书编号：2005-07-17……本协议书未涉及的条款及其他内容仍然有效，仍按原协议书执行”，据此法院能够认定四季青印刷厂不仅知晓而且认可《租赁协议》。故《租赁协议》及补充协议书系鑫雅中心、四季青印刷厂的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方应当遵循诚实守信原则，全面履行自己的义务。关于鑫雅中心提出，确认鑫雅中心与四

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终968号上诉人（原审被告）：北京市海淀区四季青印刷厂，住所地北京市海淀区四季青门头村**。法定代表人：贺德林，总经理。委托诉讼代理人：刘惠丽，北京市铭达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽学，北京市铭达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京鑫雅圣泰商贸中心，，住所地北京市石景山区双峪路**法定代表人：王成林，总经理。委托诉讼代理……