商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终219号
裁判要旨
孙鸿、赵丽彬与南充锦江公司双方签订的《商品房买卖合同》、《“天庐”地下车位定购协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。双方应严格按照合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点问题是:一、关于孙鸿、赵丽彬所购买的南充市嘉陵区茶盘路天庐一区房屋交付的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条亦有相同的规定。上述规定表明，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建筑工程竣工验收合格后，才具备交付使用的条件。具体到本案，锦江公司作为案涉房屋的出卖人，交付质量合格的房屋是其主要义务。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条明确约定“…（二）该商品房交付时应符合以下所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测基数报告书；…”，截止目前锦江公司开
摘要
孙鸿、赵丽彬商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终219号上诉人（原审原告）：孙鸿，男，1973年5月3日出生，汉族，住四川省仪陇县。上诉人（原审原告）：赵丽彬，女，1972年4月26日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人（特别授权）：张楠，四川智典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南充锦江旅游开发有限公司，住所地南充市嘉陵区火花镇原7村。法定代表人：易天均，董事长。上诉人……