商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06030号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，被告于2011年2月26日将涉案房屋交付给原告使用，被告最迟应于2011年4月27日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但被告实际提交资料并取得登记受理单的时间为2012年2月7日。据此，被告违反合同约定未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应向原告承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，被告北城公司应以购房款634676元为基数，按每日万分之二的标准，承担从2011年4月28日起至2012年2月7日止期间的逾期办证违约金。被告辩称办理商品房的产权证主要是原告的义务，被告只是协助办证义务，原告因自己提交资料不齐全造成延迟办证，主要责任在原告，被告不应当承担责任。一审法院认为，商品房买卖合同约定

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，被告于2011年2月26日将涉案房屋交付给原告使用，被告最迟应于2011年4月27日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但被告实际提交资料并取得登记受理单的时间为2012年2月7日。据此，被告违反合同约定未按期向房屋所在地土地房屋登

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06030号上诉人（原审被告）：重庆北城置业有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道龙华大道2号，组织机构代码20286194-1。法定代表人：曹兴平，该公司董事长。委托代理人：王玺玉，女，汉族，1985年5月15日出生，重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路**号。被上诉人（原审原告）：李运梅。委托代理人：王波，重庆长弘律师事务所律师。被上诉人……