商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3656号

双方未签订正式《商品房买卖合同》，其责任不在于原被告双方，该案件事实认定不清，适用法律错误，主要体现在以下几个方面：一、上诉人与被上诉人之间签订的《××花园认购书》已具备了合同的构成要件，双方存在认购合同关系，被上诉人应当按照合同约定履行付款义务。上诉人与被上诉人于2016年10月3日签订《××花园认购书》，该认购书约定了买卖双方当事人的基本信息、商品房的房号、面积、商品房价格及支付方式、付款时间、双方的权利义务及违约责任等，该认购书已具备了合同的基本构成要件，能够证明买受人(被上诉人)与出卖人(上诉人)存在认购合同关系，按照合同约定，被上诉人在签订认购书后17天内(2016年10月17日前庆付房屋首付款并签订正式的《商品房买卖合同》，但被上诉人违反合同约定，未在合同约定期限内履行付款义务且签订正式的《商品房买卖合同》，应承担违约责任。二、《××花园认购书》明确约定被上诉人以“首期款+按揭贷款”方式支付房屋价款，属于双方当事人自行处分自己权利的行为，应当认定为有效。一审法院以房屋买卖交易金额较大，应允许双方当事人在签订商品房买卖合同前对影响房屋的重大条款进行充分协商为由，对被上诉人在认

双方未签订正式《商品房买卖合同》，其责任不在于原被告双方，该案件事实认定不清，适用法律错误，主要体现在以下几个方面：一、上诉人与被上诉人之间签订的《××花园认购书》已具备了合同的构成要件，双方存在认购合同关系，被上诉人应当按照合同约定履行付款义务。上诉人与被上诉人于2016年10月3日签订《××花园认购书》，该认购书约定了买卖双方当事人的基本信息、商品房的房号、面积、商品房价格及支付方式、付款时间、双方的权利义务及违约责任等，该认购书已具备了合同的基本构成要件，能够证明买受人(被上诉人)与出卖人(上诉人)存在认购合同关系，按照合同约定，被上诉人在签订认购书后17天内(2016年10月17日前庆

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3656号上诉人（原审被告）：惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区陈江街道办事处五一大道2号骏豪国际商住楼1层07号。法定代表人：李志强。委托诉讼代理人：何丹，广东宝晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈慧，广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈世兵，男，汉族，1980年6月28日出生，住址：广东省深圳市……