房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第1428号

博大公司、龚开明签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应全面履行自己的义务。被告违反合同约定的期限，逾期办证应当承担违约责任，支付违约金。对于龚开明主张的违约金，博大公司当庭要求原审法院予以调整，原审法院依法酌情予以调整。博大公司尚未办理产权分户手续，按合同补充约定龚开明将办理分户房屋所有权需要的全套资料及交纳的相关税费交给并委托博大公司代为办理产权证，故龚开明缴纳契税应当在博大公司办理产权分户手续后再据实结算，故龚开明主张博大公司退还契税的请求，原审法院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、博大公司在判决生效后三十日内为龚开明申请办理其购买的“津都雅居”1号楼2单元12楼4号房屋所有权证；二、博大公司在判决生效后三十日内支付龚开明逾期办理房屋初始登记和分户产权证的违约金9700元；三、驳回龚开明的其他诉讼请求。如果博大公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按照《中华人

博大公司、龚开明签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应全面履行自己的义务。被告违反合同约定的期限，逾期办证应当承担违约责任，支付违约金。对于龚开明主张的违约金，博大公司当庭要求原审法院予以调整，原审法院依法酌情予以调整。博大公司尚未办理产权分户手续，按合同补充约定龚开明将办理分户房屋所有权需要的全套资料及交纳的相关税费交给并委托博大公司代为办理产权证，故龚开明缴纳契税应当在博大公司办理产权分户手续后再据实结算，故龚开明主张博大公司退还契税的请求，原审法院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，最高人民法院《关于适用﹤

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1428号上诉人（原审被告）成都博大房地产开发有限公司。住所地：四川省新津县。法定代表人潘建明，总经理。委托代理人姚宜敏，四川谦信律师事务所律师。委托代理人刘杰，四川谦信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）龚开明，男，汉族，1972年7月23日出生，住重庆市彭水县。委托代理人周凌，四川泰仁律师事务所律师。委托代理人黄文英，四川泰仁律师……