租赁合同纠纷 （2016）冀09民终934号

邓承伍与沧州市戒毒所订立的租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同订立后，沧州市戒毒所按照约定向邓承伍提供了租赁物，邓承伍未经沧州市戒毒所同意对租赁房屋进行装修改造，该行为违反了合同的约定.另外，本案所涉房屋需改造为社区矫正教育培训场地，该条件符合：“若市政建设规划拆迁、开发商开发行为等需要占用该租赁房屋及院落，沧州市戒毒所应及时通知邓承伍，邓承伍应当在三个月内退出该租赁房屋及院落，双方租赁关系自行终止”的合同约定。沧州市戒毒所要求解除与邓承伍的租赁合同，邓承伍腾退房屋，支付租金45000元及缴纳水、电、暖费用37398.74元的主张，证据充分，一审法院予以支持。沧州市戒毒所要求邓承伍将租赁房屋恢复原状，但没有提交房屋原状的相应证据，该主张一审法院不予支持。邓承伍辩称自己的装修改造行为是沧州市戒毒所知情允许的，没有提交相应证据，该辩称一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百二十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除沧州市强制隔离戒毒所（原河北省沧州市劳动教养管理所）与邓承伍的租赁协议，邓承伍在判决生效后二十日内腾退房屋。二、邓承伍在判决生效

邓承伍与沧州市戒毒所订立的租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同订立后，沧州市戒毒所按照约定向邓承伍提供了租赁物，邓承伍未经沧州市戒毒所同意对租赁房屋进行装修改造，该行为违反了合同的约定.另外，本案所涉房屋需改造为社区矫正教育培训场地，该条件符合：“若市政建设规划拆迁、开发商开发行为等需要占用该租赁房屋及院落，沧州市戒毒所应及时通知邓承伍，邓承伍应当在三个月内退出该租赁房屋及院落，双方租赁关系自行终止”的合同约定。沧州市戒毒所要求解除与邓承伍的租赁合同，邓承伍腾退房屋，支付租金45000元及缴纳水、电、暖费用37398.74元的主张，证据充分，一审法院予以支持。沧州市戒毒所要求

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终934号上诉人（原审被告）：邓承伍，男，1976年6月30日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托代理人：魏玉和，河北衡泰律师事务所律师。委托代理人：刘跃先，河北衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沧州市强制隔离戒毒所。住所地：沧州市运河区新华西路**号。法定代表人：杨振中，该所所长。委托代理人：王磊，河北海岳律师事务所律师。上诉……