商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终1626号

合法有效的合同应受法律保护，双方应当履行合同义务。本案中，昭军公司与王守明、王成艺双方于2011年12月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》及2012年7月18日签订的CQ-5244300号《重庆市商品房买卖合同》为双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，昭军公司与王守明、王成艺双方应当遵守。因CQ-5244300号《重庆市商品房买卖合同》未能办理备案登记，昭军公司认为其合同目的不能实现请求解除合同，本院认为合同目的不能实现系合同解除的法定事由，主张合同解除的一方应当对产生法定解除事由承担举证责任，昭军公司未举证证明现涉案车库无法办理过户登记，现昭军公司以合同目的不能实现请求解除合同无证据予以证明，本院不予支持。双方合同中约定房款采取分期付款方式，王守明、王成艺于签合同时支付该房款70％，余款于办理房产证时付清，并且约定王守明、王成艺如未按合同约定付款逾期超过30日后，昭军公司有权解除合同。该房屋价款106667元，签订于2012年7月18日，按照约定王守明、王成艺应当在2012年7月18日支付74666.9元，但王守明、王成艺至今只支付价款20000元，王守明

合法有效的合同应受法律保护，双方应当履行合同义务。本案中，昭军公司与王守明、王成艺双方于2011年12月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》及2012年7月18日签订的CQ-5244300号《重庆市商品房买卖合同》为双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，昭军公司与王守明、王成艺双方应当遵守。因CQ-5244300号《重庆市商品房买卖合同》未能办理备案登记，昭军公司认为其合同目的不能实现请求解除合同，本院认为合同目的不能实现系合同解除的法定事由，主张合同解除的一方应当对产生法定解除事由承担举证责任，昭军公司未举证证明现涉案车库无法办理过户登记，现昭军公司以合同目的不能实

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1626号上诉人（原审原告）重庆昭军房地产开发有限责任公司（简称昭军公司）。法定代表人吴怀昭，该公司总经理。委托代理人曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。委托代理人舒伦杰，重庆道润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王守明。委托代理人伍庆明，重庆市南山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王成艺。委托代理人伍庆明，重庆市南山法律服务所法……