房屋买卖合同纠纷 （2019）浙05民终746号

双方签订的房屋买卖（居间）合同是真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。本案中，双方均同意解除案涉合同，该院依法予以确认。至于合同解除时间，史旭明主张其变更诉请要求违约赔偿时合同解除；马春宝、周亚芳主张其于2017年12月14日将购房款返还史旭明，故案涉合同已于该日解除。该院认为，马春宝、周亚芳虽于2017年12月14日将购房款返还给史旭明，但史旭明表示不查收且之后诉请要求继续履行合同，故该日不应视为合同解除之日。再者，合同解除权系守约方根据合同约定或法律规定享有的重要合同权利，其行使的结果往往将导致合同的终止，不应以推定的方式来行使合同解除权，故该院确认案涉合同于史旭明要求解除合同赔偿损失并通知到马春宝、周亚芳即2018年8月27日解除。马春宝、周亚芳以退还购房款明确表示拒不履行合同，已属严重违约，现史旭明要求马春宝、周亚芳并承担相应责任，于法有据，该院予以支持。根据双方在合同中对违约责任的约定，马春宝、周亚芳需双倍返还定金10万元，并按日利率0.5‰支付已付房款的利息；鉴于合同解除时间在2018年8月27日，根据司法鉴定意见，宜依据2018年9月30日的市场价值31

双方签订的房屋买卖（居间）合同是真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。本案中，双方均同意解除案涉合同，该院依法予以确认。至于合同解除时间，史旭明主张其变更诉请要求违约赔偿时合同解除；马春宝、周亚芳主张其于2017年12月14日将购房款返还史旭明，故案涉合同已于该日解除。该院认为，马春宝、周亚芳虽于2017年12月14日将购房款返还给史旭明，但史旭明表示不查收且之后诉请要求继续履行合同，故该日不应视为合同解除之日。再者，合同解除权系守约方根据合同约定或法律规定享有的重要合同权利，其行使的结果往往将导致合同的终止，不应以推定的方式来行使合同解除权，故该院确认案涉合同于史旭明要求解除合同赔偿损失

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终746号 上诉人（原审被告）：马春宝，男，1963年2月6日出生，汉族，住安吉县。 上诉人（原审被告）；周亚芳，女，1965年1月16日出生，汉族，住安吉县梅溪镇马村村渡口自然村36号。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陈德祥，浙江金道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：史旭明，女，1963年6月2日出生，汉族，住安吉县。 上诉人……