房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初9805号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 经查，“佛山加德公馆”项目区分为地块一、地块二，佛山市国土资源和城乡规划局就地块一已核发《建设工程规划许可证》，而地块二并未取得《建设工程规划许可证》。 根据被告确认，涉案房屋位于地块二，故原、被告于2019年1月12日签订的两份《物业使用权转让合同》应属无效。 关于原告诉请返还使用权租赁款及定金。 原告诉请的使用权租赁款及定金实质为租金。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因《物业使用权转让合同》无效，且涉案房屋所在项目的地上建筑物尚未兴建，被告并未向原告交付房屋。 故被告应将收取的租金133413元返还给原告。 原告诉请于法有据，本院予以支持。 至于利息。 被告作为租赁标的物的出租人，未能提供适格租赁物给原告使用，致使租赁合同无效，应承担主要责任。 原告作为
摘要
田月连与佛山市明福市场运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9805号原告：田月连。 委托诉讼代理人：黄福梅，广东天爵律师事务所律师。 被告：佛山市明福市场运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区弼唐路10号佛山义乌小商品贸易中心七楼705，统一社会信用代码914406040553796870。 法定代表人：彭金裕。 委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。 原告田月连诉被告佛……