商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终580号

张良、现代农业中心签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律的规定，双方均应按照合同履行义务。张良在签订上述合同后已依约向现代农业中心全额缴纳了购房款，并于2015年9月8日完成了收房手续，现代农业中心应当依约在365个作日内将办理权属登记需要由现代农业中心提交的资料报产权登记机关备案，但现代农业中心因其自身原因至今未能办理，故张良要求现代农业中心支付逾期备案的违约金的诉讼请求，予以支持。至于现代农业中心辩称违约金约定过高的意见，该合同条款系双方真实意思表示，双方的约定符合法律规定，且现代农业中心至今未履行其合同约定的义务违约行为明显，故现代农业中心应按合同约定向张良支付2017年8月1日至2018年8月31日的违约金。关于张良要求现代农业中心履行承诺书中的约定义务一节，因其就水电暖达成的补偿方案属三方协议，涉及物业公司及物业管理合同的履行，与本案不属于同一法律关系，故本案不宜一并处理，张良可另案主张。遂判决:一、被告陕西省现代农业发展中心应于本判决生效之日起十日内支付原告张良逾期备案违约金19341.39元；二、驳回原告张良的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履

张良、现代农业中心签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律的规定，双方均应按照合同履行义务。张良在签订上述合同后已依约向现代农业中心全额缴纳了购房款，并于2015年9月8日完成了收房手续，现代农业中心应当依约在365个作日内将办理权属登记需要由现代农业中心提交的资料报产权登记机关备案，但现代农业中心因其自身原因至今未能办理，故张良要求现代农业中心支付逾期备案的违约金的诉讼请求，予以支持。至于现代农业中心辩称违约金约定过高的意见，该合同条款系双方真实意思表示，双方的约定符合法律规定，且现代农业中心至今未履行其合同约定的义务违约行为明显，故现代农业中心应按合同约定向张良支付201

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终580号 上诉人（原审被告）：陕西省现代农业发展中心。住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张良，男，1985年7月24日出生，汉族，住西安市碑林区级。上诉人陕西省现代农业发……