商品房预售合同纠纷 （2016）琼02民终356号

刘洋与融盛公司于2013年6月24日签订的《内部认购协议》已对当事人名称、住所、商品房基本状况、销售方式、房屋价款确定方式、总价、付款方式、付款时间、房屋交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异处理方式、办证产权登记等主要事宜进行了约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，该《内部认购协议》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容且刘洋已依约支付了全部购房款应认定为商品房买卖合同。因涉案项目至今未取得“五证”违反了法律法规的强制性规定，故刘洋与融盛公司于2013年6月24日签订的《内部认购协议》为无效合同。无效合同的法律后果是双方基于合同所取得的利益应当互相返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。刘洋关于要求融盛公司返还购房款1002931元的主张，于法有据,一审法院予以支持。因涉案房屋至今未开工建设，刘

刘洋与融盛公司于2013年6月24日签订的《内部认购协议》已对当事人名称、住所、商品房基本状况、销售方式、房屋价款确定方式、总价、付款方式、付款时间、房屋交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异处理方式、办证产权登记等主要事宜进行了约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，该《内部认购协议》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容且刘洋已依约支付了全部购房款应

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终356号上诉人（原审被告）海南融盛置业有限公司，住所地海南省三亚市春光路兰海滨河城市花园二区A-2-402。法定代表人王明贤，该公司总经理。委托代理人王秋彦，黑龙江新时达律师事务所律师。委托代理人胡青，海南落笔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘洋。委托代理人王利东，海南惠海律师事务所律师。委托代理人王树伟，海南惠海律师事务所实习律……