租赁合同纠纷 （2017）粤07民终2787号

本案为租赁合同纠纷。《租赁协议书》是由塘边合作社、陈国耀作为主体签订的，该事实已由（2013）江蓬法民一初字第1587号判决所认定。该《租赁协议书》所涉厂房地点位于乡村，且（2013）江蓬法民一初字第1587号、（2014）江中法民一终字第355号案件中确认合同已经解除，即《租赁协议书》的签订是双方的真实意思表示，为有效合同，双方应依照合同履行各自义务。本案焦点为：1、塘边合作社、陈国耀签订的《租赁协议书》是否于2013年3月12日解除的问题；2、陈国耀的反诉请求是否予以支持的问题。关于焦点1，塘边合作社认为《租赁协议书》于2013年3月12日解除主要依据是陈国耀违反《草图方案协议书》的约定，逾期未对涉案厂房的瓦面进行改造和维修。陈国耀认为《草图协议书》关于陈国耀在2012年6月30日前完成瓦面改造，否则塘边合作社有权即时终止合同并没收保证金等内容是塘边合作社在陈某（陈国耀的儿子）签名后增添的。针对这一问题，本院依陈国耀申请，委托鉴定机构对《草图协议书》相关约定的文字形成时间与“陈某”、“陈国耀”签名的形成时间做先后对比，但因检材不具备鉴定条件，鉴定机构不予受理鉴定委托。该院认为，第一

本案为租赁合同纠纷。《租赁协议书》是由塘边合作社、陈国耀作为主体签订的，该事实已由（2013）江蓬法民一初字第1587号判决所认定。该《租赁协议书》所涉厂房地点位于乡村，且（2013）江蓬法民一初字第1587号、（2014）江中法民一终字第355号案件中确认合同已经解除，即《租赁协议书》的签订是双方的真实意思表示，为有效合同，双方应依照合同履行各自义务。本案焦点为：1、塘边合作社、陈国耀签订的《租赁协议书》是否于2013年3月12日解除的问题；2、陈国耀的反诉请求是否予以支持的问题。关于焦点1，塘边合作社认为《租赁协议书》于2013年3月12日解除主要依据是陈国耀违反《草图方案协议书》的约定，

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2787号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈国耀，男，1950年6月6日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：江门市蓬江区环市街联合塘边股份合作经济社，住所地广东省江门市蓬江区环市街联合塘边村。负责人：林志毅，是该社社长。委托诉讼代理人：余新全，广东广能律师事务所律师。委托诉讼代理人：许淑君，广东广能律师事务……