商品房预售合同纠纷 （2019）云04民终1191号

胡平辉、李丹红与怡道公司签订的《商品房买卖合同（预售）示范文本》是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人应当全面履行合同约定义务。关于胡平辉、李丹红能否在本案一并主张诉讼请求的问题。因双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十六条及《附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定》对逾期交房应承担的违约责任、怡道·云福山居一期别墅包括窗户玻璃、墙、顶板、入户门等在内的交房标准以及不能达到约定标准时应承担的责任分别作了约定，故胡平辉、李丹红的诉讼请求均属在履行商品房预售合同过程中所产生的纠纷，可以在本案中进行处理。对于怡道公司认为胡平辉、李丹红没有接房则并非涉案商品房的所有人，不能主张逾期交房违约责任及要求更换双层中空玻璃铝合金窗窗子，将商品房楼梯间墙、顶板以双飞粉工艺施工，安装金属楼梯栏杆，将车库侧进户门由普通金属门更换为品牌防盗门，无事实和法律依据，不予支持。关于怡道公司是否逾期交房及违约金的计算问题。本案中，胡平辉、李丹红依据合同约定向怡道公司支付了购房款，怡道公司应按照合同约定于2018年12月31日前向胡平辉、李丹红交付房屋，但怡道公司未

胡平辉、李丹红与怡道公司签订的《商品房买卖合同（预售）示范文本》是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人应当全面履行合同约定义务。关于胡平辉、李丹红能否在本案一并主张诉讼请求的问题。因双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十六条及《附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定》对逾期交房应承担的违约责任、怡道·云福山居一期别墅包括窗户玻璃、墙、顶板、入户门等在内的交房标准以及不能达到约定标准时应承担的责任分别作了约定，故胡平辉、李丹红的诉讼请求均属在履行商品房预售合同过程中所产生的纠纷，可以在本案中进行处理。对于怡道公司认为胡平辉、李丹红没有接房则并

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云04民终1191号上诉人（原审被告）：云南怡道置业有限公司。住所地：云南省玉溪市江川区大街街道江通路。法定代表人：张斌，总经理。委托诉讼代理人：周朝栋，云南汇同律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：姜敏燕，云南汇同律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：胡平辉，男，1976年12月29日生，汉族，住云南……