（2017）琼96执异66号

本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人华达公司开发建设之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。关于居住情形问题。案外人黄海丽认购华达公司开发建设的位于保亭县团结北路的广东街三期第5幢11层E号房、F号房，因案外人黄海丽同时购买2套房产，所购房产明显不是唯一住房，故本院认定案外人黄海丽居住情形不符合上述司法解释规定的所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋。关于支付购房款问题。案外人黄海丽提交2015年6月3日被执行人华达公司出具的购房2403170元（曾祥龙、黄创积、李玉莲、黄海丽的购房款）收据。另提交招商银行股份有限公司深圳新安支行的银行转账凭证，收款人为曾新华，而非被执行

本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人华达公司开发建设之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。关于居住情形问题。案外人黄海丽认购华达公司开发建设的位于保亭县团结北路的广东街三期第5幢11层E

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)琼96执异66号案外人：黄海丽，女，1983年9月9日出生，汉族，住广东省罗定市素龙街道。申请执行人：海口四建建筑工程有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人：黄培俊，该公司总经理。被执行人：保亭华达房地产开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自治县。法定代表人：马财茂，该公司总经理。本院在执行申请执行人海口四建建筑工程有限公司（以下简称海口……