民间借贷纠纷 （2017）云09民终462号

本案中所涉及的不论是房屋买卖合同或者房屋租赁合同的签订都源于一个重要前提，就是双方存在借贷关系。双方当事人认可并经确认：2015年12月，杨尔明与李光怀借款250万元。2016年1月，因杨尔明无力偿还借款，为了督促杨尔明偿还借款亦为保障债权安全，经双方当事人商议，杨尔明、赵荣芬、杨文姜用共有房屋作抵押担保李光怀的200万元的债权，因杨尔明有多处债务为使房屋的担保具有唯一性、排他性，双方遂以房屋买卖的形式签订了合同，但经庭审核实、确认，李光怀无意买房，杨尔明、赵荣芬、杨文姜无意卖房，故买卖房屋是虚，抵押担保是实，综上，本案的主要法律关系应是民间借贷法律关系，房屋买卖、租赁的过程只是双方为履行债务实现债权的一个担保抵押过程。故本案李光怀主张200万元的债权系民间借贷关系中的欠款金额而不是购房款。如前所述，以上两个合同的签订都源于一个重要前提，就是李光怀、杨尔明之间双方存在借贷关系，买卖双方并无真实买卖房屋的意思表示，李光怀无意买房，杨尔明、赵荣芬、杨文姜无意卖房，合同签订后，房屋并未实际交付李光怀，李光怀也未实际入住管理使用，200万元购房款也并未实际支付，房屋现仍由杨尔明居住使用。故双方

本案中所涉及的不论是房屋买卖合同或者房屋租赁合同的签订都源于一个重要前提，就是双方存在借贷关系。双方当事人认可并经确认：2015年12月，杨尔明与李光怀借款250万元。2016年1月，因杨尔明无力偿还借款，为了督促杨尔明偿还借款亦为保障债权安全，经双方当事人商议，杨尔明、赵荣芬、杨文姜用共有房屋作抵押担保李光怀的200万元的债权，因杨尔明有多处债务为使房屋的担保具有唯一性、排他性，双方遂以房屋买卖的形式签订了合同，但经庭审核实、确认，李光怀无意买房，杨尔明、赵荣芬、杨文姜无意卖房，故买卖房屋是虚，抵押担保是实，综上，本案的主要法律关系应是民间借贷法律关系，房屋买卖、租赁的过程只是双方为履行债务

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云09民终462号上诉人（原审被告）：赵荣芬,女,1965年11月23日生,汉族,住云南省临沧市凤庆县。上诉人(原审被告):杨文姜,女,1988年12月26日生,汉族,住云南省临沧市凤庆县。共同委托诉讼代理人：彭军，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李光怀,女,1965年12月16日生,汉族,住云南省临沧市凤……