商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再60号

一、关于合同效力认定的问题。莫永红与华源公司订立的商品房买卖合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。二、关于华源公司应否立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至莫永红名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，华源公司无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。因此，莫永红诉请华源公司立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至莫永红名下，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。三、关于华源公司应否支付逾期办证违约金的问题。涉案商品房于2016年3月15日交付，华源公司应在720日内即2018年3月5日前办讫房屋所有权转移登记，但华源公司至今未履行该项义务，已违反合同的约定，华源公司应承担从2018年3月6日起至涉案商品房产权证书实际办理至莫永红名下之日止的逾期办证违约责任。因此，华源公司应以购房款376671元为基数，从2018年3月6日起至华源公司将坐落于桂平市的产权证书办理至莫永红名下之日止计付

一、关于合同效力认定的问题。莫永红与华源公司订立的商品房买卖合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。二、关于华源公司应否立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至莫永红名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，华源公司无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登记机关的权力范围。因此，莫永红诉请华源公司立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至莫永红名下，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。三、关于华源公司应否支付逾期办

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再60号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：莫永红，女，1986年4月12日出生，汉族，住桂平……