民事 （2021）新01执异398号

本案争议焦点是案外人石明琪否对涉案房屋要求排除执行的理由是否符合法律规定。在本案中，涉案房屋系石明琪的拆迁安置房屋，案外人于2011年10月21日与新疆长生房地产开发有限公司签订了合法有效的《拆建协议》，根据该协议约定，案外人以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得涉案房屋，该协议明确约定了安置房屋的大致位置，根据长生公司出具的《安置房源确认单》及案外人交纳涉案房屋物业费、水电费的收据等证据，可以证明案外人于人民法院查封之前即占有使用涉案房屋的事实。基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在原房产丧失的基础上的，是对原房产产权人的保护，故石明琪对涉案房屋所享有的权利在内容及效力上应当优先于申请执行人的抵押权。综上，案外人石明琪提出的执行异议申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市XXX房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李昕审判员 黎剑审判员 邓颖二〇二一年九月十

本案争议焦点是案外人石明琪否对涉案房屋要求排除执行的理由是否符合法律规定。在本案中，涉案房屋系石明琪的拆迁安置房屋，案外人于2011年10月21日与新疆长生房地产开发有限公司签订了合法有效的《拆建协议》，根据该协议约定，案外人以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得涉案房屋，该协议明确约定了安置房屋的大致位置，根据长生公司出具的《安置房源确认单》及案外人交纳涉案房屋物业费、水电费的收据等证据，可以证明案外人于人民法院查封之前即占有使用涉案房屋的事实。基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在原房产丧失的基础上的，是对原房产产权人的保护，故石明琪对涉案房屋所享有的权利在内容及效力上应当优先于申请执

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书(2021)新01执异398号案外人：石明琪，男，1951年5月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 申请执行人：周新娟，女，汉族，1969年11月9日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：秦全领，山东缗城律师事务所律师。 被执行人：新疆长生房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道……