（2015）滨中民一终字第467号

依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农民的重要财产权利，获得宅基地要受农业人口身份的限制，非本集体经济组织成员，无权取得本集体经济组织的宅基地的使用权。本案的房屋买卖，同时涉及到宅基地使用权的变更，马天宝作为买主，非该房屋所在的集体经济组织成员，无权获得涉案宅基地使用权，房屋作为不动产，其性质决定了与宅基地的不可分离，因此马天宝、韩安宁买卖房屋及相关土地使用权的行为违反法律的强制性规定，应认定为无效。买卖合同被认定为无效后，对买卖的标的物及价款应当返还对方，故由马天宝返还房屋，韩安宁退回马天宝合同价款30000元。对涉案房屋进行了维修和添附，应当由韩安宁对马天宝做适当经济补偿，参照马天宝自认的数额，酌情支持25000元。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决如下：一、韩安宁、王桂兰与马天宝于2007年10月24日签订的《房屋买卖合同书》无效；二、马天宝于本判决生效后三十日内退还韩安宁、王桂兰坐落在博兴县湖滨镇柳桥村夜月西街九巷16号房屋及院落；三、韩安宁、王桂兰于本判决生效三十日内返还马

依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农民的重要财产权利，获得宅基地要受农业人口身份的限制，非本集体经济组织成员，无权取得本集体经济组织的宅基地的使用权。本案的房屋买卖，同时涉及到宅基地使用权的变更，马天宝作为买主，非该房屋所在的集体经济组织成员，无权获得涉案宅基地使用权，房屋作为不动产，其性质决定了与宅基地的不可分离，因此马天宝、韩安宁买卖房屋及相关土地使用权的行为违反法律的强制性规定，应认定为无效。买卖合同被认定为无效后，对买卖的标的物及价款应当返还对方，故由马天宝返还房屋，韩安宁退回马天宝合同价款30000元。对涉案房屋进行了维修和添附，应当由韩安宁对马

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中民一终字第467号上诉人（原审原告）韩安宁，教师。上诉人（原审被告）马天宝。被上诉人（原审原告）王桂兰。上诉人韩安宁、马天宝因房屋买卖合同纠纷一案，不服博兴县人民法院（2015）博商初字第228号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人韩安宁，上诉人马天宝，被上诉人王桂兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审……