房屋买卖合同纠纷 （2021）辽10民终822号

出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。协助办理房产过户手续是不动产买卖合同主要附随义务，不仅仅以交付为实现要件。本案中，被上诉人孙长德在转让辽阳市白塔区水塔房建2栋3单元38号房产时，该房屋登记在其父亲孙洪福名下，其将该房产转让给上诉人朱静是否经过房屋所有权人同意或授权及一直未予办理房屋产权过户的具体原因，一审法院均未查明。在重审时，一审法院应当对出卖人孙长德的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，并释明买受人可以申请追加该房屋所有权人作为共同被告或第三人参加诉讼，买受人不申请的，法院可以通知房屋所有权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。综上所述，原审判决认定基本事实不清，遗漏当事人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三、四项之规定，裁定如下：一、撤销辽阳市白塔区人民法院（2020）辽1002民初376号民事判决；二、本案发回辽阳市白塔区人民法院重审。上诉人朱静预交的二审案件受理费3,67

出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。协助办理房产过户手续是不动产买卖合同主要附随义务，不仅仅以交付为实现要件。本案中，被上诉人孙长德在转让辽阳市白塔区水塔房建2栋3单元38号房产时，该房屋登记在其父亲孙洪福名下，其将该房产转让给上诉人朱静是否经过房屋所有权人同意或授权及一直未予办理房屋产权过户的具体原因，一审法院均未查明。在重审时，一审法院应当对出卖人孙长德的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，并释明买受人可

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽10民终822号上诉人（原审原告）：朱静，女，1956年10月19日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：曹忠斌，辽阳市白塔区阳光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孙长德，男，1958年11月29日出生，汉族，住辽阳市白塔区。上诉人朱静因与被上诉人孙长德房屋买卖合同纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2020）辽1002民初3……