商品房预售合同纠纷 （2019）闽06民终2598号

曾聪华与明发公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。 关于涉讼商品房的交付时间问题。因涉讼商品房所在工程已于2013年12月26日工程竣工验收合格，2014年1月21日消防验收合格，直至2014年1月21日涉讼商品房已具备交付条件，曾聪华亦于2014年6月24日签署《商铺交接确认书》，确认接收房屋，根据《商品房买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。双方进行验收交接时，……并签署房屋交接单。”，故至2014年6月24日，明发公司方与曾聪华依合同约定方式完成房屋的交付，该时间应认定为涉讼商品房的交付时间。明发公司辩称本案交房时间应为明胜物业公司与明发公司签署《商铺交接确认书》的时间即2014年1月22日。虽本案租赁合同约定，明胜物业公司有权直接与明发公司办理交付手续，明胜物业公司与明发公司亦于涉讼商品房达交房条件后签署了交接确认书，但根据租赁合同第二条第3.1项的约定：“乙方直接与开发商办理交付手

曾聪华与明发公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。 关于涉讼商品房的交付时间问题。因涉讼商品房所在工程已于2013年12月26日工程竣工验收合格，2014年1月21日消防验收合格，直至2014年1月21日涉讼商品房已具备交付条件，曾聪华亦于2014年6月24日签署《商铺交接确认书》，确认接收房屋，根据《商品房买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。双方进行验收交接时，……并签署房屋交接单。”，故至20

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2598号 上诉人（原审被告）：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。统一社会信用代码91350600798370691B。 法定代表人：黄焕明，董事长。 委托诉讼代理人：张佩荣，女，汉族，该公司员工，1994年11月9日出生，住福建省建瓯市。 委托诉讼代理人：郑敏婷，女，汉族，该……