委托合同纠纷 （2021）辽01民再68号

田苗为购买案外人万盈公司开发的房产自愿与华昇美联公司签订了《会员申请书》，所交纳的20000元会员服务费用以折抵购房款30000元，该条款约定并不损害其合法权益，华昇美联公司与案外人万盈公司的“会员服务”售房营销方式应视为一个整体，也正基于此，田苗获得了认购资格，后因合同履行发生了变化，田苗因前合同整体行为而获得了所支付全部房款（含会员服务费2万元）二倍以上的赔偿，足以弥补其因履行合同所遭受的实际损失。故应驳回田苗的诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：驳回田苗的诉讼请求。案件受理费300元，由田苗承担。本案再审查明的事实与原审认定的事实一致。另查明，2018年3月17日的《会员申请书》载明：本协议约定的会员权益均于认购期间使用，签约成功后即视为客户已享受全部会员权益，双方会员契约关系解除并收回本会员申请书。另约定，经开发商审核通过符合退房要求的，在办理退房手续后，会员服务费将在申请人提交申请、回收收据后，20个工作日给予退还。还查明，2018年3月18日，万盈公司与田苗签订《商品房认购协议书》，载明：优惠条件备注：团购2万抵3万。2018年3月18日，

田苗为购买案外人万盈公司开发的房产自愿与华昇美联公司签订了《会员申请书》，所交纳的20000元会员服务费用以折抵购房款30000元，该条款约定并不损害其合法权益，华昇美联公司与案外人万盈公司的“会员服务”售房营销方式应视为一个整体，也正基于此，田苗获得了认购资格，后因合同履行发生了变化，田苗因前合同整体行为而获得了所支付全部房款（含会员服务费2万元）二倍以上的赔偿，足以弥补其因履行合同所遭受的实际损失。故应驳回田苗的诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：驳回田苗的诉讼请求。案件受理费300元，由田苗承担。本案再审查明的事实与原审认定的事实一致。另查明，2018年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民再68号再审申请人（原审原告）：田苗，女，1993年3月1日出生，满族，住沈阳市于洪区。被申请人（原审被告）：沈阳华昇美联房地产经纪有限公司，住所地沈阳市大东区辽沈二街57号（3-27-1）。法定代表人：赵凯，该公司总经理。再审申请人田苗因与被申请人沈阳华昇美联房地产经纪有限公司（简称华昇美联公司）委托合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民……