商品房预售合同纠纷 （2015）邵中民三终字第46号

本案是一起商品房预售合同纠纷。本案中，景秀公司在签订《商品房买卖合同》前取得商品房预售许可证。故李倩与景秀公司签订的《商品房预定协议书》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。双方在第三条第7款对资金占用问题进行了约定：“乙方签订本预定协议之日起至甲方通知签订《商品房买卖合同》之日止，在此期间每月乙方可获总房款350元人民币。”李倩主张适用湖南金泉投资担保有限公司与湖南宝源电力实业有限公司签订的《股份转让协议》计算违约金，根据合同的相对性原则，李倩并不是《股份转让协议》的相对方，无权根据《股份转让协议》主张权利。同时，《承诺书》已对其发布对象作出了约定，其适用对象是“2008年与江南世家31#、37#栋购房户签订的《购房意向协议书》”的人群。同时，根据李倩与秀公司签订的《商品房预定协议书》及《商品房买卖合同》，景秀公司应支付李倩资金占用补偿费至2015年4月10日，从2015年1月31日至2015年4月10日的资金补偿费为816元。按照李倩、景秀公司签订的《商品房买卖合同》的约定，

本案是一起商品房预售合同纠纷。本案中，景秀公司在签订《商品房买卖合同》前取得商品房预售许可证。故李倩与景秀公司签订的《商品房预定协议书》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。双方在第三条第7款对资金占用问题进行了约定：“乙方签订本预定协议之日起至甲方通知签订《商品房买卖合同》之日止，在此期间每月乙方可获总房款350元人民币。”李倩主张适用湖南金泉投资担保有限公司与湖南宝源电力实业有限公司签订的《股份转让协议》计算违约金，根据合同的相对性原则，李倩并不是《股份转让协议》的相对方，无权根据《

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民三终字第46号上诉人（原审原告）李倩，女，1987年4月15日出生汉族。委托代理人邓雄，湖南富强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邵阳市景秀房地产开发有限公司，住所地邵阳市大祥区敏州路12-3号地城南派出所综合楼1号楼门面由西至东1-6号。法定代表人刘谋福，系该公司董事长。委托代理人严卫明，湖南楚信律师事务所律师。委托代理人罗顺连，女，……