（2015）兵十民终字第116号

本案诉争房屋已被征收，是否继续履行房屋买卖合同已无存在的基础，本案案由应为确认合同效力纠纷。本案争议焦点为：一、被告陈正仁与被告陈昌杰、原告李长俊与被告陈昌杰之间房屋买卖合同的效力。首先，被告陈正仁与被告陈昌杰之间系自愿达成房屋买卖协议，属双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，时隔二年后，第三人陆菊芳提出不知情，要求确认合同无效的意见，与日常生活习惯不符，陈昌杰交付合理的房屋价款，取得房屋，陈正仁将权属证书邮寄交付，陈昌杰已尽到必要的审查和注意义务，有理由相信其为夫妻双方共同的意思表示，属于善意购买。夫妻另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意合同相对人，陈正仁与陈昌杰之间的房屋买卖合同合法有效。故对于第三人提出的买卖合同无效，要求与被告陈正仁共有补偿款244453元的意见，本院不予采纳。其次，被告陈昌杰购买房屋后，享有处分权。被告陈昌杰与原告达成房屋买卖协议后，原告交付房款取得权属证书，经装修入住，双方也已完成合同的义务，原告与被告陈昌杰之间房屋买卖合同合法有效。两次买卖行为虽然均未办理房屋产权过户登记手续，但不影响房屋买卖合同的效力。二、原告李长俊与被告陈正仁之间是否达成新的

本案诉争房屋已被征收，是否继续履行房屋买卖合同已无存在的基础，本案案由应为确认合同效力纠纷。本案争议焦点为：一、被告陈正仁与被告陈昌杰、原告李长俊与被告陈昌杰之间房屋买卖合同的效力。首先，被告陈正仁与被告陈昌杰之间系自愿达成房屋买卖协议，属双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，时隔二年后，第三人陆菊芳提出不知情，要求确认合同无效的意见，与日常生活习惯不符，陈昌杰交付合理的房屋价款，取得房屋，陈正仁将权属证书邮寄交付，陈昌杰已尽到必要的审查和注意义务，有理由相信其为夫妻双方共同的意思表示，属于善意购买。夫妻另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意合同相对人，陈正仁与陈昌杰之间的房屋买卖合同

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵十民终字第116号上诉人（原审第三人）：陆菊芳（陈正仁之妻），汉族.委托代理人：陈小立（陆菊芳之女），汉族。委托代理人：方锡林，新疆新蓝天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈正仁，男，汉族。委托代理人：李常青，新疆北屯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李长俊，男，汉族。被上诉人（原审被告）：陈昌杰，男，汉族。上诉人陆菊芳、陈正……