商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4801号

蒋长伟、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，蒋长伟于2009年3月31日前收楼，颐明公司应当在此之后550日内（即在2010年10月5日前）为蒋长伟办妥产权登记，并将以蒋长伟为产权人的房地产权证交付给蒋长伟。颐明公司于2013年8月29日才将涉案房产的产权证交付给蒋长伟，已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。蒋长伟要求颐明公司支付迟办证违约金，合法合理，予以支持。根据合同约定，颐明公司逾期办证的，以逾期之日起，每满一年按已付购房款的1%向蒋长伟支付违约金。即2010年10月5日至2011年10月4日期间的违约金，蒋长伟最迟应在2013年10月4日主张。2011年10月5日至2012年10月4日期间的违约金，蒋长伟最迟应在2014年10月4日主张，如此类推。蒋长伟于2014年7月28日提起本案诉讼，主张2012年1月1日起的违约金是其行使自己的处分权，没有超过法律规定的两年诉讼时效，颐明公司关于诉讼时效的抗辩意见，不予采纳。由于蒋长伟已于20

蒋长伟、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，蒋长伟于2009年3月31日前收楼，颐明公司应当在此之后550日内（即在2010年10月5日前）为蒋长伟办妥产权登记，并将以蒋长伟为产权人的房地产权证交付给蒋长伟。颐明公司于2013年8月29日才将涉案房产的产权证交付给蒋长伟，已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。蒋长伟要求颐明公司支付迟办证违约金，合法合理，予以支持。根据合同约定，颐明公司逾期办证的，以逾期之日起，每满一年按已付购房款的1%向蒋长伟支付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4801号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，职务董事长。委托代理人：佘泽伟、汤晓亮，均为该公司职员，联系地址广州市。被上诉人（原审原告）：蒋长伟，男，1980年5月4日出生，汉族，住所地浙江省永嘉县。委托代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产……