商品房销售合同纠纷 （2014）宁民终字第264号

房屋出卖人须交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，这是房屋出卖人最基本的一项义务。本案上诉人未能在合同约定的商品房交付使用后期限内如期办理商品房所有权初始预登记，也未提供证据证明在办理商品房所有权初始预登记后及时通知被上诉人，原审判决上诉人应向被上诉人承担从2011年4月2日起至被上诉人委托上诉人领取房屋两权证之日即2011年11月15日止计227天的违约金，并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉人福建绿地房地产开发有限公司的上诉，维持原判。二审案件受理费388元，由上诉人福建绿地房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　沈鸣鸣审　判　员　　林　斌代理审判员　　陈富强二〇一四年四月十七日书　记　员　　彭杨清附本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决

房屋出卖人须交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，这是房屋出卖人最基本的一项义务。本案上诉人未能在合同约定的商品房交付使用后期限内如期办理商品房所有权初始预登记，也未提供证据证明在办理商品房所有权初始预登记后及时通知被上诉人，原审判决上诉人应向被上诉人承担从2011年4月2日起至被上诉人委托上诉人领取房屋两权证之日即2011年11月15日止计227天的违约金，并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉人福建绿地房地产开发有限公司的上诉，维

{C}福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)宁民终字第264号上诉人（原审被告）福建绿地房地产开发有限公司，住所地福安市赛岐镇虹桥北路213号。法定代表人林春华，董事长。委托代理人刘春光、刘少铃，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连茂慈，男，1962年12月30日出生，汉族，住福建省福安市。被上诉人（原审原告）周菊梅,女,1965年9月1日出生,汉族,住福建省福安市。被上……