借款合同纠纷 （2021）冀08执异14号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，虽然案外人在河北省承德市双桥区人民法院查封（2016年5月26日）之前的2016年1月23日与出卖人天宇公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并已支付全部价款；但在人民法院查封之前未合法占有该不动产；所以案外人对登记在被执行人名下的上述不动产提出异议，不符合上列情形且其权利不能够排除执行。其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人张雪军的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，虽然案外人在河北省承德市双桥区人民法院查封（2016年5月26日）之前的2016年1月23日与出卖人天宇公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并已支付全部价款；但在

河北省承德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀08执异14号 案外人：张雪军，男，满族，1983年11月10日生，住河北省承德市丰宁满族自治县。 申请执行人：孟令帅，男，蒙古族，1974年10月27日生，住河北省承德市双桥区。 被执行人：夏斯红，男，汉族，1965年11月1日生，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被执行人：丰宁满族自治县天宇房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇……