（2016）渝05执异1204号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，案外人贺清红、吴显琼虽在本院查封争议房屋之前与晋愉地产公司签订了《商品房买卖合同》，对未办理房屋的产权过户登记没有过错，但其未付清全款，查封前占有使用房屋的证据亦不充分。案外人贺清红、吴显琼的异议理由不符合上述司法解释规定的情形，其对上述房屋不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人贺清红、吴显琼的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，案外人贺清红、吴显琼虽在本院查封争议房屋之前与晋愉地产公司签订了《商品房买卖合同》，对未办理房屋的产权过户登记没有过错，但其未付清全款，查封前占有使用房屋的证据亦不

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1204号案外人：贺清红，男，1976年9月16日出生，汉族，住重庆市涪陵区。案外人：吴显琼，女，1979年4月25日出生，汉族，住重庆市涪陵区。二案外人共同委托诉讼代理人：余波，重庆丽达律师事务所律师。申请执行人：周作智，男，1939年9月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘晋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理……