租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3180号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，市房管局作为出租人，应当履行租赁房屋及附属设施的维修义务，使承租人能够按照约定正常使用、收益。本案中，在双方的租赁期内，案涉房屋经公安部门认定存在电线残旧须在十天内整改的情况，因水电设施属房屋的基本设备，电线残旧必然会妨碍小天使公司对房屋的正常使用，并存在安全隐患，故案涉房屋内电路设施设备的整改义务应由市房管局承担。又因电线设备的维护和修复刻不容缓，现小天使公司主张其在收到公安部门的通知后即进行整改具有合理性，法院予以采纳。小天使公司在自行维修后要求市房管局返还整改费用合法有理，予以支持。至于返还的金额，因小天使公司仅提供了广州构成装修工程设计有限公司出具的金额为14.3万元的《收据》及支出明细，并没有进一步举证有关工程的具体内容、支付凭证等，且庭审中，经法院释明，小天使公司不申请对房屋内电路设施设备造价进行评估，因此依法酌情判令返还30000元。市房管局认为因小天使公司不正当使用案涉商铺导致电线损坏，但未能提供充分证据证明，不予采纳。至于诉讼时效问题，因双方的租赁关系于2014年10月13日经生效判决解除，因此诉讼时

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，市房管局作为出租人，应当履行租赁房屋及附属设施的维修义务，使承租人能够按照约定正常使用、收益。本案中，在双方的租赁期内，案涉房屋经公安部门认定存在电线残旧须在十天内整改的情况，因水电设施属房屋的基本设备，电线残旧必然会妨碍小天使公司对房屋的正常使用，并存在安全隐患，故案涉房屋内电路设施设备的整改义务应由市房管局承担。又因电线设备的维护和修复刻不容缓，现小天使公司主张其在收到公安部门的通知后即进行整改具有合理性，法院予以采纳。小天使公司在自行维修后要求市房管局返还整改费用合法有理，予以支持。至于返还的金额，因小天使公司仅提供了广

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3180号上诉人（原审原告）：广州小天使电器有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：颜建中，职务：总经理。委托代理人：莫邪、李雅，均系广东广大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地：广州市。法定代表人：李俊夫。委托代理人：欧阳世佳、何嘉华，均系该局工作人员，联系地址同该局。上诉人广州小天使电器……