租赁合同纠纷 （2017）粤04民终623号

付俊斌与鑫鸿公司签订的《铺位租赁合同》明确约定鑫鸿公司将位于井岸中心市场三楼商铺共1500平方米租给付俊斌作餐饮与其他商业使用，根据原审法院查明的事实该市场三楼确有1529.30平方米属斗门工商局所有，鑫鸿公司依约有权转租。而在付俊斌向珠海市公安消防局提交的《斗门区井岸一品布衣火锅店装修平面布置图》中，付俊斌明确其在部分面积不在本次装修范围内的情况下，本次装修建筑面积为1545.2平方米，可见付俊斌明知其实际使用的面积远远超过租赁面积1500平方米，也就是说付俊斌不但使用了鑫鸿公司向其出租的1500平方米的面积，还使用了合同约定1500平方米以外的其他面积。付俊斌对超过1500平方米的租赁面积之外的其他面积的使用正是其后来无法通过建设工程消防设计备案检查的主要原因。付俊斌作为一个有完全民事行为能力的自然人，在签订合同时就应当对租赁合同的标的物的面积等基本情况进行了解，付俊斌现以鑫鸿公司在将案涉房产租赁给其使用时没有明确告知其案涉房产存在违章加建构成欺诈为由要求撤销铺位租赁合同依据不足，原审法院不予支持。根据珠海公安消防局《关于井岸镇中心市场消防行政许可调查情况的复函》，付俊斌在使用案涉

付俊斌与鑫鸿公司签订的《铺位租赁合同》明确约定鑫鸿公司将位于井岸中心市场三楼商铺共1500平方米租给付俊斌作餐饮与其他商业使用，根据原审法院查明的事实该市场三楼确有1529.30平方米属斗门工商局所有，鑫鸿公司依约有权转租。而在付俊斌向珠海市公安消防局提交的《斗门区井岸一品布衣火锅店装修平面布置图》中，付俊斌明确其在部分面积不在本次装修范围内的情况下，本次装修建筑面积为1545.2平方米，可见付俊斌明知其实际使用的面积远远超过租赁面积1500平方米，也就是说付俊斌不但使用了鑫鸿公司向其出租的1500平方米的面积，还使用了合同约定1500平方米以外的其他面积。付俊斌对超过1500平方米的租赁面积

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终623号上诉人（原审原告）：付俊斌，男，汉族，住江西省丰城市泉港镇。委托诉讼代理人：张凯，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧尧，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：珠海市鑫鸿房地产营销顾问有限公司，住所地：广东省珠海市拱北。法定代表人：曾吉添，总经理。委托诉讼代理人：戴小平，广东友邦方达律师……