租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终5943号

程光国与曹爱民签订的《养殖场租赁合同》，是当事人的真实意思表示，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签订后，程光国按照合同约定履行了租赁物的交付义务。曹爱民交纳了部分租金后，在合同期限内撤离租赁场所，终止合同，其虽辩称由于政策原因，被政府责令停止，但其未及时通知程光国。双方签订的合同约定：“本合同签订后，双方均不得无故单方面终止本合同，否则违约一方须赔偿另一方30,000元违约金”，因此，曹爱民构成合同违约，应承担相应责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”我院根据合同履行情况认定由曹爱民支付程光国违约金10,000元，程光国请求支付30,000元，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。根据上述法律规定，程光国请求解除与曹爱民签订的

程光国与曹爱民签订的《养殖场租赁合同》，是当事人的真实意思表示，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签订后，程光国按照合同约定履行了租赁物的交付义务。曹爱民交纳了部分租金后，在合同期限内撤离租赁场所，终止合同，其虽辩称由于政策原因，被政府责令停止，但其未及时通知程光国。双方签订的合同约定：“本合同签订后，双方均不得无故单方面终止本合同，否则违约一方须赔偿另一方30,000元违约金”，因此，曹爱民构成合同违约，应承担相应责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5943号上诉人（原审被告）：曹爱民，男，1970年11月15日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：朱长征，湖北君博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程光国，男，1961年2月27日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市江夏区，上诉人曹爱民因与被上诉人程光国租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2……