房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终200号

张有为与郝力力之间为房屋买卖关系，并为合法有效。郝力力出售的房屋存在房贷抵押情况，买卖双方及中价方在协议签订时均清楚该事实，也系因郝力力未能办完房屋还贷并解押事项，而致未能在协议约定的20个工作日期间完成过户更名。而张有为对双方更名过户依约定应在该20个工作日内完成是清楚的，但却未有证据能够说明，在双方交易过程中，张有为就郝力力超出约定期限办理更名曾向郝力力主张过违约并要求郝力力承担违约责任。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第66条规定：一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。故对郝力力超过约定期限办理更名，张有为接受，应当视为张有为在实际交易过程中以自己的行为给予了默示的认可，即说明张有为以其实际交易行为认可改变了原协议办理更名期限的约定。因此，张有为于交易完成后，再行按原协议的约定主张郝力力应承担逾期更名的违约责任，不应得到支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第66条、《最高人民法院关于适用〈中华人

张有为与郝力力之间为房屋买卖关系，并为合法有效。郝力力出售的房屋存在房贷抵押情况，买卖双方及中价方在协议签订时均清楚该事实，也系因郝力力未能办完房屋还贷并解押事项，而致未能在协议约定的20个工作日期间完成过户更名。而张有为对双方更名过户依约定应在该20个工作日内完成是清楚的，但却未有证据能够说明，在双方交易过程中，张有为就郝力力超出约定期限办理更名曾向郝力力主张过违约并要求郝力力承担违约责任。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第66条规定：一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。故对郝力力超过约定期限办理

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终200号上诉人（原审原告）：张有为，男，1986年4月6日生，汉族，吉林省民航机场集团公司地面服务分公司员工，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：曹吉平，吉林市昌邑区双圣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郝力力，女，1987年12月30日生，汉族，个体工商户，住吉林市昌邑区。上诉人张有为因与被上诉人郝力力房屋买卖合同纠纷一案，不……