确认合同效力纠纷 （2021）川34民终403号

没有证据证明土地置换双方存在“改变土地性质和农业用途”以及《协议书》存在合同无效的情形。但是实际上，被上诉人提交的第一组证据，已经表明了自己实际使用了案涉土地并建房，其已经构成了自认建房的事实，而上诉人在1982年从村组承包到该土地转让给被上诉人之前，该土地均是用于种植水稻等农作物，属于基本农田。但是被上诉人取得该土地的使用权后，用于修建房屋，改变了土地性质。因为双方并没有土地置换的事实存在，而且没有约定流转期限，默认为永久性购买，属于变相的土地买卖行为。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第二款及第三款的规定属于无效合同。3.根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条的规定：“经发包人同意，承包人可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包人确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”可知双方签订的该协议应当经双方所在的村组同意，但是双方在签订并履行该协议时，仅是在几个村民的见证下完成的，但并未向村组汇报，也没有取得村组口头或者书面的同意，见证人中李某1虽系当时的村书记，但是其一个人名义为双方提供见证，并不能代表

没有证据证明土地置换双方存在“改变土地性质和农业用途”以及《协议书》存在合同无效的情形。但是实际上，被上诉人提交的第一组证据，已经表明了自己实际使用了案涉土地并建房，其已经构成了自认建房的事实，而上诉人在1982年从村组承包到该土地转让给被上诉人之前，该土地均是用于种植水稻等农作物，属于基本农田。但是被上诉人取得该土地的使用权后，用于修建房屋，改变了土地性质。因为双方并没有土地置换的事实存在，而且没有约定流转期限，默认为永久性购买，属于变相的土地买卖行为。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第二款及第三款的规定属于无效合同。3.根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条的规定：“

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终403号 上诉人（原审被告）：李正龙，男，汉族，1975年6月出生，四川省冕宁县人，村民，住四川省冕宁县。 委托诉讼代理人：李晓林，女，汉族，1970年4月出生，四川省冕宁县人，系李正龙姐姐，住四川省冕宁县，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告）：李正早，男，汉族，1963年5月出生，四川省冕宁县人，村民，住四川省冕宁……