（2015）沈中民二终字第1603号

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告主张被告未按约定支付购房款，构成根本违约，要求解除合同。因双方签订合同前，原告先与被告张丹、其丈夫靳林之间存在债权债务关系，原告自靳林处借款，并由张丹代为偿还银行贷款。原告虽主张其不知道靳林、张丹之间的身份关系，但结合双方金钱往来的数额、次数以及原告委托张丹代为出售房屋并收取购房款的事实，原告该项主张显然不符合日常生活常理，本院不予采信。同时根据双方房屋买卖合同的约定，签订合同后，被告张丹应一次性支付全部购房款，而后双方才办理房屋转移登记手续并交付房屋。张丹支付购房款的义务系先履行义务，被告配合办理房屋转移登记手续的义务系后履行义务。且双方签字的监管资金免除通知单已确认“提前过款”，亦已由税务机关代原告开具购房款发票。原告并无充分证据足以反驳上述事实，且其主张被告未支付购房款即已办理转移登记手续，与合同约定不符，亦不符合交易惯例。故对原告马飞主张解除《存量房买卖同》、更名、赔偿损失的诉讼请求，不符合法律规定，法院不予支持。原审法院判决：驳回原告马飞的诉讼

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告主张被告未按约定支付购房款，构成根本违约，要求解除合同。因双方签订合同前，原告先与被告张丹、其丈夫靳林之间存在债权债务关系，原告自靳林处借款，并由张丹代为偿还银行贷款。原告虽主张其不知道靳林、张丹之间的身份关系，但结合双方金钱往来的数额、次数以及原告委托张丹代为出售房屋并收取购房款的事实，原告该项主张显然不符合日常生活常理，本院不予采信。同时根据双方房屋买卖合同的约定，签订合同后，被告张丹应一次性支付全部购房款，而后双方才办理房屋转移登记手续并交付房屋。张丹支付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1603号上诉人（原审原告）：马飞，女，1979年6月8日出生，汉族，系沈阳宝丰隆商贸有限公司业务员，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：郭承明，男，1965年7月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：张丹，女，1984年2月24日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市大东区。委托代理人：王晓轩，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托代……