商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1848号

双方签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且生效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，刘芳中、刘秀艳作为买受人，已履行了合同约定的付款义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的期限内向刘芳中、刘秀艳交付符合质量要求的商品房。恒润公司的案涉工程项目总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，未能通过政府相关职能部门的竣工验收，至2018年2月26日，恒润公司方才将标的物交付给刘芳中、刘秀艳，恒润公司延期交房的事实客观存在，应承担延期交房的违约责任。关于逾期交房的时间如何确定的问题，刘芳中、刘秀艳在涉案房产尚未通过竣工验收及达到合同约定的交房条件下，仍自愿于2018年2月26日接收了房屋，根据商品房买卖的交付习惯，刘芳中、刘秀艳自愿接收房屋系其对自身权利的处分，应视为恒润公司向其交付了房屋，因此应将刘芳中、刘秀艳2018年2月26日实际接收房屋的时间认定为逾期交房违约金计算的截止时间；考虑恒润公司封闭小区内开商铺改善了小区居住条件，符合小区业主的共同利益，刘芳中、刘秀艳亦从该行为获得实际便利的因素，从本案的

双方签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且生效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，刘芳中、刘秀艳作为买受人，已履行了合同约定的付款义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的期限内向刘芳中、刘秀艳交付符合质量要求的商品房。恒润公司的案涉工程项目总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，未能通过政府相关职能部门的竣工验收，至2018年2月26日，恒润公司方才将标的物交付给刘芳中、刘秀艳，恒润公司延期交房的事实客观存在，应承担延期交房的违约责任。关于逾期交房的时间如何确定的问题，刘芳中、刘秀艳在涉案房产尚未通过

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1848号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓小红，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘芳中，男，1977年7月19日出生，汉族，住湖南省洞口县。被上诉人（原审原告）：……