（2014）衡中法行终字第2号

《物业管理条例》第十六条第一款规定了“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案”，但未对备案的程序进行具体规定。衡阳市房产管理局物业管理科在华兴街道下文批复成立新城国际第一届业主委员会的当日，已在华新街道批文上签署“同意街道意见”，即应当视为新城业委会已向物业所在地房产行政主管部门备案。原审裁定认为新城业委会未到房地产行政主管部门备案，缺乏事实依据；《物业管理条例》第十一条（七）项规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定；第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加；第十四条规定，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。新城业委会提起本案诉讼，属于就共有和共同管理权利的事项作出决定，根据《物业管理条例》的上述规定，应当就此召开业主大会进行讨论决定，上诉人不能提供已依照程序就提起本案诉讼的决定召

《物业管理条例》第十六条第一款规定了“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案”，但未对备案的程序进行具体规定。衡阳市房产管理局物业管理科在华兴街道下文批复成立新城国际第一届业主委员会的当日，已在华新街道批文上签署“同意街道意见”，即应当视为新城业委会已向物业所在地房产行政主管部门备案。原审裁定认为新城业委会未到房地产行政主管部门备案，缺乏事实依据；《物业管理条例》第十一条（七）项规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定；第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域

湖南省衡阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）衡中法行终字第2号上诉人（原审原告）衡阳市新城国际小区业主委员会。负责人谭春华，该业主委员会主任。委托代理人刘东满，湖南业达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳市房产管理局。法定代表人盛良平，该局局长。委托代理人凌玉成，湖南天戈律师事务所律师。原审第三人衡阳市佳德房地产开发有限公司。法定代表人杨继，该公司董事长。委托代理人莫彬彬，湖南莫彬彬……