租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第515号

正平公司以其与煤建公司的租赁合同关系经过案外人江门市产权交易中心确认竞价有效成立而提起本案纠纷，本案为租赁合同纠纷。对于正平公司的主张，煤建公司则以双方没有最终签订《房屋物业租赁合同》、双方的租赁合同关系尚未确立为由提出抗辩，因而本案争议的焦点是双方的租赁合同关系是否已经成立及由此引起的相关民事责任问题。对于双方的租赁合同关系是否已经成立的问题，应当从正平公司与煤建公司如下不同阶段的不同行为，对双方的意思表示从要约邀请到要约再到承诺是否达成了一致意思表示进行认定。首先，对于煤建公司委托江门市产权交易中心所发出的招租公告的性质认定问题。江门市产权交易中心发出的招租公告中，要求有意租赁的客户前往办理登记后参与竞价，故依照《中华人民共和国合同法》第十五条第一款：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请”的规定，招租公告为要约邀请。其次，是对正平公司参加竞价、出价的行为认定。从正平公司向江门市产权交易中心出具的《意向承租资产承诺书》的内容：“1、本公司已详细了解市某某酒店整体资产情况，并完全接受2010年1月21日在江门市

正平公司以其与煤建公司的租赁合同关系经过案外人江门市产权交易中心确认竞价有效成立而提起本案纠纷，本案为租赁合同纠纷。对于正平公司的主张，煤建公司则以双方没有最终签订《房屋物业租赁合同》、双方的租赁合同关系尚未确立为由提出抗辩，因而本案争议的焦点是双方的租赁合同关系是否已经成立及由此引起的相关民事责任问题。对于双方的租赁合同关系是否已经成立的问题，应当从正平公司与煤建公司如下不同阶段的不同行为，对双方的意思表示从要约邀请到要约再到承诺是否达成了一致意思表示进行认定。首先，对于煤建公司委托江门市产权交易中心所发出的招租公告的性质认定问题。江门市产权交易中心发出的招租公告中，要求有意租赁的客户前往办

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第515号上诉人（原审被告）：江门市煤建实业发展有限公司。法定代表人：李镜湖，该公司总经理。委托代理人：甘嫒玲、龙振军，均系广东华法（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市正平快运物流中心有限公司。法定代表人：郭健强，该公司总经理。委托代理人：邓仁杰。委托代理人：杨翔宝，广东祥兴律师事务所律师。上诉人江市煤建实业发展有……