确认合同无效纠纷 （2019）川03民终1631号

本案争议的焦点为张毅与熊天义签订的《协议书》的效力问题。张毅、严静主张诉争房屋系其夫妻共同财产，张毅未经严静同意便将房屋售予熊天义的行为属于无权处分行为，因此《协议书》无效。该院认为，诉争房屋系二人婚姻关系存续期间取得，在二人未对该房屋权属进行特别约定的情况下，应属夫妻共同财产，但二人在2015年11月23日离婚时已经明确约定诉争房屋归张毅所有，因此，严静对诉争房屋没有处分权利。诉争房屋的房屋产权证及土地使用权证均登记于张毅名下，此前张毅已经将诉争房屋售予案外人缪世明，因此熊天义有理由相信房屋买卖系张毅的真实意思表示，其属于善意购买人，且支付了合理的对价，虽然未能办理所有权变更登记，但房屋买卖协议签订至今已19年，期间一直系熊天义占有、使用并管理该房屋，张毅、严静未曾提出异议，因此该上述主张与查明的事实不符，该院不予支持。张毅、严静另主张熊天义非原金子村三组集体经济组织成员，案涉房屋买卖协议因违反了《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国物权法》的规定而系无效合同。该院认为，宅基地使用权作为农村集体经济组织成员享有的一项用益物权，与物权人特定的身份具有密切的联系，非本集体经济组织

本案争议的焦点为张毅与熊天义签订的《协议书》的效力问题。张毅、严静主张诉争房屋系其夫妻共同财产，张毅未经严静同意便将房屋售予熊天义的行为属于无权处分行为，因此《协议书》无效。该院认为，诉争房屋系二人婚姻关系存续期间取得，在二人未对该房屋权属进行特别约定的情况下，应属夫妻共同财产，但二人在2015年11月23日离婚时已经明确约定诉争房屋归张毅所有，因此，严静对诉争房屋没有处分权利。诉争房屋的房屋产权证及土地使用权证均登记于张毅名下，此前张毅已经将诉争房屋售予案外人缪世明，因此熊天义有理由相信房屋买卖系张毅的真实意思表示，其属于善意购买人，且支付了合理的对价，虽然未能办理所有权变更登记，但房屋买卖

四川省自贡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)川03民终1631号上诉人（原审被告）：熊天义，男，1943年7月24日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：钟树才，自贡市盐都法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张毅，男，1965年12月15日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：杨春林，四川平扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严静，女，1966年7月……