（2014）穗中法民五终字第3701号

马秀兰、珠江纺织公司签订《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，涉案房屋的面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准；套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同；……乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方；等。现马秀兰、珠江纺织公司均确认涉案房屋的实测套内建筑面积面积比合同约定的大0.146平方米，实测的分摊建筑面积比合同约定的分摊建筑面积少2.907平方米，故原审法院对该事实予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不

马秀兰、珠江纺织公司签订《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，涉案房屋的面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准；套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同；……乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3701号上诉人（原审被告）：广东珠江纺织博览中心有限公司。法定代表人：黄海涛，该公司总经理。委托代理人：覃国宇、孙赛男，均为该公司职员。被上诉人（原审原告）：马秀兰，女，1971年3月27日出生，汉族。委托代理人：张明金、肖大伟，均为国信信扬律师事务所律师。上诉人广东珠江纺织博览中心有限公司（以下简称珠江纺织公司）因与马秀兰商……