（2014）连民终字第0020号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，王某将其从案外人丁纯处转租的涉案房屋又转租给张某经营服装，未经涉案房屋的原出租人即房屋所有权人孙某的同意，事后孙某也未追认，故王某与张某签订的租房协议为无效合同。王某与张某签订的租房协议，涉案房屋租赁期限为三年，在张某使用一年后被孙某收回，现涉案房屋由孙某使用；王某从案外人丁纯处转租涉案房屋时就知晓涉案房屋系孙某的，还将涉案房屋出租给张某使用，王某存在过错。综上，王某收取张某涉案房屋的保证金20000元应依法退还张某，王某收取张某涉案房屋的原装潢转让费80000元，扣除张某已使用一年的费用后剩余部分即53333.33元（按80000元×2／3年计算）依法应退还张某。张某对其要求王某、孙某连带赔偿张某房屋装潢装修费用损失112754元的诉讼请求，张某明确表示在本案中不主张，保留另行主张的权利。

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，王某将其从案外人丁纯处转租的涉案房屋又转租给张某经营服装，未经涉案房屋的原出租人即房屋所有权人孙某的同意，事后孙某也未追认，故王某与张某签订的租房协议为无效合同。王某与张某签订的租房协议，涉案房屋租赁期限为三年，在张某使用一年后被孙某收回，现涉案房屋由孙某使用；王某从案外人丁纯处转租涉案房屋时就知晓

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0020号上诉人（原审被告）王某，个体户。被上诉人（原审原告）张某，个体户。委托代理人王余俊、徐林。原审被告孙某，个体户。委托代理人马发年。上诉人王某因与被上诉人张某、原审被告孙某房屋租赁合同纠纷一案，不服灌云县人民法院（2013）灌民初字第0736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭审理了……