房屋买卖合同纠纷 （2019）川19执异135号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案执行中，案外人何波之、王亚琼对执行标的提出异议，称2017年5月与四川东笙置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了案涉房屋，对案涉房屋享有物权期待权。经审查，案外人何波之、王亚琼主张购买的案涉房屋，还未进行竣工验收。案外人未提交在人民法院查封之前，被执行人四川欣都建设开发有限公司就已经交付房屋并由案外人合法占有案涉房屋的证据，亦未提交在合同签订后未在相关职能部门办理预售登记非因买受人自己的原因的证据，因此，其异议申请不符合上述司法解释第二十八条第（二）项、（四）项规定的情形，故案外人何波之、王亚琼的异议请求不能成立，本院不予支持。案外人何波之、王亚琼可以根

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案执行中，案外人何波之、王亚琼对执行标的提出异议，称2017年5月与四川东笙置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了案涉房屋，对案涉房屋享有物权期待权。经审查，案外

四川省巴中市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川19执异135号 案外人：何波之，男，1972年12月30日出生，汉族，住四川省通江县。 案外人：王亚琼，女，1974年11月12日出生，汉族，住四川省通江县。 申请执行人：巴中市正德融资担保有限公司。 法定代表人：蔡建国，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王福升，四川宏坤律师事务所律师。 被执行人：四川欣力物业服务有限公司。 法定代表人……